您好！函件收悉，经调查处理，现将有关情况回复如下：
     一、关于房屋主体评估单价过低
      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）：第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。估价对象的征收评估价值时点是该项目征收决定公告之日，即2016年10月26日，评估的房屋主体价值是参照于类似房地产市场价格。依据《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）对类似房地产的解释：“2.0.24 类似房地产：与对象房地产的区位、用途、权力性质、档次、规模、建筑结构、新旧程度等相同或相近的房地产。”《国有土地上房屋征收评估办法》住房和城乡建设部（建房〔2011〕77号）：“第十四条　被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”即评估的房地产价值要考虑区位、房屋结构、房屋成新等因素的影响，故本次公交公司项目的主体房价评估，既不是参考常德市的新房平均价格，更不是评估类似于德景园等全新高档小区、高层电梯房的价格，而是要参考类似房地产（混合结构二手住房）的市场价格。基于以上理由，评估师选取了与估价对象房屋类似且成交单价最高的三个房屋交易实例，分别是：（1）位于武陵区人民路龙昌花园小区居住用房，建于2000后，中等装修，出让土地，交易单价为5050元/㎡；（2）位于武陵区人民路电力西苑小区居住用房，建于2000后，简单装修，出让土地，交易单价为5017元/㎡；（3）位于武陵区人民路豪丽苑小区居住用房，建于2000后，中等装修，出让土地，交易单价为4990元/㎡。通过三个成交实例与估价对象比较修正，得到本征收项目标准房（公交公司宿舍第4栋第一层住房，建于90年代，混合结构，毛坯住房，划拨土地）的评估单价为4873元/㎡，装修项目的价值另计。公交公司院内宿舍其他房屋根据其建筑结构、所处楼层、建筑年代与标准房的差异，分别进行修正，单价为4700元/㎡至4946元/㎡。该评估单价已经达到甚至超出同区域类似二手毛坯住房的最高单价，以上评估价格在价值时点客观公正，体现了被征收房屋的客观价值，保证了被征收人的合法权益。
     二、室内装饰装修价值评估标准采用2013年5号文
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）第十九条已明确征收评估的价值时点是征收决定的公告之日，即2016年10月26日。在该项目评估的价值时点，适用装饰装修价值评估的地方文件为《常德市房地产管理局、常德市物价局关于发布常德市城区国有土地上房屋征收室内装饰装修、设施设备补偿评估价格信息的通知》（常房发〔2013〕5号）文。虽然2013-2016年三年来CPI即生活消费品及服务价格指数是按每年约2%比例增长，但工业品价格指数PPI是下降的，且PPI下降的比例高于CPI下降的比例，所以在3年内市有关部门没有出台新的装饰装修、设施设备补偿评估价格信息。所以在隧道项目评估时点，装饰装修、设施设备补偿的评估价仍沿用2013年5号文。

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